分類: 二順位房屋貸款

你家住在房市熱門交易路段嗎？房仲業者觀察到，台中去年屋齡5年以上中古屋前10大熱門交易路段，西屯區國安一路以年交易205件居冠，北屯區文心路四段、西屯區西屯路二段則以198件及142件位居二、三名。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計2020全年度台中市中古屋交易的熱門路段，發現西屯區受購屋民眾青睞，在前10大熱門交易路段中，佔4名之多，路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和臺灣大道三段，每坪房價落在21至26萬元之間。

若是想買低價區段，從台中市前10名的熱門交易路段可看到，房價相對優惠第一名在西區的三民路一段，周邊每坪房價16.2萬元，而北屯區北屯路以每坪單價17.5萬元居次，北區進化北路則以每坪17.6萬元排名第三。

永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示，國安一路是工程師密集地，因通勤便利，到中部科學園區只要5到10分鐘，吸引許多中科就業人口來此覓房，尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目，主要房型為兩房、三房含車位，總價落在900萬至1,200萬元。

而交易量第二名的文心路四段，擁有完整生活機能和交通建設。張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐，加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多，為台中市民心中的明星生活圈；交易量位居第三名的西屯路二段，則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，加上鄰近逢甲商圈，在自住、收租市場中同時獲得青睞。

值得注意的是，北屯路是北屯區少數1字頭房價的路段，平均每坪單價為17.5萬元。張雅婷說，北屯路發展較早、屋齡相對較高，以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型，是北屯區價格相對親民的區域，近年吸引不少換屋族進駐。不過，因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題，未來若交通機能持續發展，每坪房價有機會朝2字頭挺進。

前五大交易路段唯獨西區三民路一段、北區進化北路是在三大屯區之外，平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析，三民路一段是市區內稀有1字頭房價路段，靠近商圈及市場，加上10分鐘車程到車站，生活交通機能佳。2020年路段交易多數集中在低總價「套房」產品，屋齡約30至40年、總價約200萬元左右就可入手，頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛。

寸土寸金的台北，竟然也有套房只賣288萬，原來是因為同棟大廈樓上，去年才發生過輕生事故，但屋主說因為物件位在西門町，不介意的話，買來出租投報率高達3%，其實收租表現算是相當不錯！

西門町地區這棟，屋齡43年的老舊大廈，一樓還有髮廊玻璃行正在做生意，看起來環境不算太差，但竟有一戶開出超低總價，公開「急售」。

這棟大樓的六樓戶，有一個5.77坪大的套房，開價288萬元的超低總價，不過其實就在這個物件的樓上，也就是七樓戶這邊，去年才發生輕生的事故。

事故宅行情一般，能打到市價六折以上，但仔細一算，總價288萬 ，單價就要49.91萬，當地中古大樓，每坪不過35到38萬，明顯高於行情水準之上。民眾：「一般人都會顧慮啊，顧慮說這裡，有一個疙瘩啦。」「我現在租的房子，有人中毒死亡也都有，那其實不是發生在，自己同樓層，我覺得都可以啦。」

信者恆信，不信者恆不信，屋主也說買來出租，投報率至少3%起跳，因為以環河南路一段來看，同樣大小套房能租1.3到1.5萬，即便地點更偏離市區一點，至少也有一萬元行情。

房屋萬華加盟店經理官倍吉：「那邊的客群大部份是，西門町那邊的客群會比較多，那出租它的效率其實還滿高的啦，有時候可能你今天發上去可能隔天就出租出去，而且它是電梯大廈，不是爬樓梯的，所以也有關係。」

在寸土寸金的台北，相信只要有人敢入住，就算是事故宅，還是會有人願意接手。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

這一區爆黑馬　快追上信義區

住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。

統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。

松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。

何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。

三點重大變化　市場出現質變

何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。

例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。

反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。